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Vistoria técnica
Conferimos cada sistema contra o projeto aprovado, a norma e o manual do fabricante. Você recebe um diagnóstico do que funciona, do que precisa de ajuste e do que é defeito de instalação.
Manutenção de sistemas contra incêndio · Grande Vitória
O alvará registra um dia. A manutenção cuida dos outros 364.
No dia da vistoria, o Corpo de Bombeiros confere se o sistema funciona. No dia do incêndio, quem garante é a manutenção. A ABC da Prevenção cuida do alarme, da escada pressurizada, dos hidrantes e da iluminação de emergência do seu condomínio, com relatório assinado em toda visita.
CBMES nº 131449
Credenciada no Corpo de Bombeiros
Credenciada no Corpo de Bombeiros
TRT pelo CRT-ES
Responsabilidade técnica registrada
Responsabilidade técnica registrada
Plantão 24 h
Técnico para emergências
Técnico para emergências
Como trabalhamos
Da vistoria ao sistema pronto, em três etapas
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Plano de manutenção
Montamos o cronograma pela periodicidade que cada norma exige: semanal na escada, quinzenal na bomba, mensal na iluminação, trimestral no alarme.
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Manutenção com documento
Visita programada, relatório assinado a cada atendimento e TRT pelo CRT-ES. Na renovação do alvará, os testes já estão feitos.
Serviços
Cada sistema no prazo que a norma exige
Manutenção preventiva e corretiva por contrato, para condomínios residenciais, comerciais e empresas.
Alarme e detecção de incêndio
Prédio dividido em três partes: todo mês central, baterias, fonte e circuitos conferidos; a cada três meses, 100% dos acionadores, sirenes e comandos; em doze meses, 100% dos detectores.
NBR 17240, itens 10.5 e 10.6 · NT 17 CBMESEscada pressurizada
Cada motoventilador em operação, mais detectores, comutação, correias, dutos e energia de emergência.
NT 10 Parte 2, item 5.3.9Hidrantes e bomba
Partida automática, pressostatos, registros e manômetros. Casa de bombas incluída.
NBR 13714 · NT 15Iluminação de emergência
Comutação e luminárias todo mês, ensaio de autonomia de 2 horas a cada 6 meses.
NBR 10898:2023, item 16 · NT 13Sinalização e saídas
Placas, rotas livres e fechamento das portas corta-fogo, incluindo os retentores ligados ao alarme.
CBMES NT 10 e NT 14Chuveiros automáticos
Manutenção junto com o sistema de hidrantes, da reserva de incêndio aos bicos.
CBMES NT 20Para-raios (SPDA)
Captação, descidas e aterramento. Medição e laudo com TRT para a renovação já no contrato.
NBR 5419:2015Gestão integrada: recarga e ensaio hidrostático de extintores, formação de brigadistas, manutenção corretiva da rede de gás e plano de emergência são executados por empresas e profissionais habilitados. A ABC orienta o condomínio e coordena esses serviços.
Obrigações do síndico
Nem o Bombeiro, nem a empresa. Quem responde é o síndico.
As normas adotadas pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo dizem de quem é a responsabilidade. O que protege o síndico é o defeito corrigido e o relatório na mão.
FOTO · alvará na parede da portaria
“O usuário final é responsável pela manutenção preventiva e corretiva” do sistema.
No condomínio, o usuário final é o próprio condomínio, representado pelo síndico.
ABNT NBR 17240:2010, item 10.11O vistoriador verifica as medidas. Não é ele o responsável pela instalação nem pela manutenção.
Passar na vistoria não transfere a responsabilidade para o Corpo de Bombeiros.
CBMES NT 01 Parte 3, item 5.5.3.1Escada pressurizada: inteira responsabilidade do proprietário ou do representante legal, como o síndico.
E a norma manda colocar cada motoventilador em operação toda semana.
CBMES NT 10 Parte 2, item 5.3.9Sem relatório, sem alvará.
Os cuidados com a manutenção devem ser apresentados quando o condomínio pede a vistoria.
CBMES NT 10 Parte 2, item 5.3.9 a)O seguro contra incêndio é obrigatório. Sem manutenção, a indenização vira discussão.
Depois de um sinistro, a seguradora pode pedir alvará, relatórios e comprovantes. As condições variam por apólice.
Código Civil, arts. 1.346, 1.348 IX e 7682011ano de fundação da ABC da Prevenção
52×a escada pressurizada é testada por ano, como pede a NT 10
48hprazo da NBR 10898 para corrigir falha na iluminação de emergência
24hde plantão técnico para emergências
Adequação sem custo para o condomínio
Prédio novo com alarme dando problema?
Vários condomínios da Grande Vitória nos contrataram anos depois da entrega, com falsos alarmes e curtos que ninguém resolvia. Em muitos deles, o defeito vinha da instalação original. Com o laudo da ABC, a construtora fez a adequação e o condomínio não pagou a correção.
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Vistoria completaAbrimos as caixas e comparamos cada dispositivo com a NBR 17240 e o manual do fabricante.
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Laudo técnicoFoto, item da norma e trecho do manual para cada divergência encontrada.
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Construtora notificadaO condomínio apresenta o laudo a quem responde pelo defeito de construção e montagem.
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Sistema corrigidoAdequação sem custo para o condomínio, e a manutenção preventiva segue.
“O construtor […] responde, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricação, construção, montagem […]”Código de Defesa do Consumidor, art. 12 · cada caso depende de análise técnica
Onde atuamos
Do residencial ao galpão logístico
Condomínios residenciaisFOTO · torre residencial à noite
Edifícios comerciais
GalpõesFOTO · galpão logístico
Casas de bombasFOTO · bomba de incêndio
Escadas
Checklist do síndico
Será que estou fazendo certo?
Cinco perguntas que todo síndico deveria responder com “sim”, e com papel na mão.
Como escolher a empresa
O documento da renovação não é a manutenção
O Corpo de Bombeiros cobra documentos em intervalos longos. A norma exige manutenção muito mais frequente.
| Sistema | O CBMES cobra o documento | A norma exige a manutenção |
|---|---|---|
| Alarme e detecção | No máximo a cada 3 anos | A cada 3 meses |
| Hidrantes e bomba | No máximo a cada 5 anos | De 15 dias a 12 meses |
| Escada pressurizada | Programa anual na vistoria | Toda semana |
Fontes: CBMES NT 01 Parte 6 · NBR 17240, 10.6 · NT 10 Parte 2, 5.3.9 · NBR 13714 e NBR 12779
Sua empresa só aparece na renovação? Então ela entrega papel, não manutenção.
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Consulte o SIAT
O cadastro de empresas do CBMES é público, em siat.cb.es.gov.br.
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Leia os parênteses
A atividade precisa aparecer com “Manutenção”. “Comércio” só autoriza vender.
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Exija TRT, ART ou RRT
Com o nome do prédio e a norma do sistema nas observações.
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Confira a validade
Certificado vencido ou cadastro suspenso não vale para o alvará.
Produto ABC
Fogo Zero: o primeiro combate na palma da mão
Unidade extintora em spray para dentro do apartamento, da cozinha do salão de festas, da guarita e do carro. Complementa os extintores do projeto, onde eles não chegam no primeiro segundo.
R$ 395,00unidade de 600 ml
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Testes, bastidores e dicas para síndicos
Acompanhe a rotina da ABC da Prevenção: manutenções, testes de sistema e orientações sobre as obrigações do condomínio.
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Atendemos condomínios e empresas em toda a Grande Vitória, sempre com contrato de manutenção.
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